Achat Immobilier à Bordeaux
Classée UNESCO, Bordeaux séduit l'élite européenne : 2h de Paris en TGV, patrimoine exceptionnel, art de vivre unique. La métropole bordelaise connaît une gentrification accélérée avec l'arrivée massive de Parisiens (+25% post-Covid) et d'investisseurs internationaux.
Marché premium en tension : positionnement patrimonial avant saturation complète.
Être accompagné à BordeauxLe Marché Immobilier Bordelais en 2025
Prix Moyens
4 200 €/m² (+6% en 2025), marché premium stable
Délai de Vente
32 jours (-20% vs 2024), accélération nette
Architecture
Patrimoine UNESCO, pierre blonde emblématique
Attractivité
Qualité de vie exceptionnelle, cadre prestigieux
Guide des Quartiers Bordelais
Triangle d'Or
Prix moyen : 6 000 - 8 500 €/m²
Secteur le plus prestigieux de Bordeaux. Architecture XVIIIe, boutiques de luxe, restaurants étoilés. Investissement patrimonial d'exception.
- Prestige absolu
- Patrimoine UNESCO
- Prix très élevés
Chartrons - Grand Parc
Prix moyen : 4 500 - 6 000 €/m²
Quartier des antiquaires et galeries d'art. Proche tramway, architecture bordelaise authentique, excellent potentiel locatif.
- Culture et art
- Authenticité
- Transports
Bastide - Rive Droite
Prix moyen : 3 800 - 4 800 €/m²
Quartier en plein essor, vue sur les quais classés. Rénovation urbaine, programmes neufs, pont Jacques Chaban-Delmas.
- Prix attractifs
- Vue Garonne
- Développement
Victoire - Saint-Michel
Prix moyen : 3 600 - 4 600 €/m²
Quartier étudiant dynamique, marché des Capucins. Excellent investissement locatif, vie de quartier authentique, tramway ligne A.
- Étudiants
- Rendement locatif
- Ambiance village
Caudéran - Bordeaux Maritime
Prix moyen : 3 400 - 4 200 €/m²
Quartier résidentiel familial, future ligne de tramway. Maisons avec jardins, écoles réputées, cadre verdoyant et paisible.
- Familles
- Verdure
- Futur tramway
Euratlantique
Prix moyen : 4 000 - 5 200 €/m²
Éco-quartier d'avenir, gare Saint-Jean. Architecture contemporaine, mixité logements-bureaux, hub de transport TGV.
- Innovation
- Gare TGV
- Écologie
Les Opportunités Bordelaises à Saisir en 2025
Ligne D du Tramway
Extension vers Eysines et Saint-Médard (2025-2026). Desserte renforcée secteurs résidentiels, valorisation immédiate des zones connectées.
Euratlantique Phase 2
120 hectares supplémentaires, quartier d'affaires international. Tours de bureaux, logements haut de gamme, commerces premium.
Rive Droite Renaissance
Projet "Bordeaux 2030" : 3 milliards d'euros sur Bastide. Pont Simone Veil, jardins suspendus, marina urbaine.
Cité Mondiale du Vin
Extension du complexe œnotourisme, nouveaux équipements culturels. Bacalan devient le nouveau Soho bordelais.
Marché Patrimonial Premium
Bordeaux s'impose comme valeur refuge : UNESCO, TGV, art de vivre. Investissement patrimonial long terme avec clientèle internationale exigeante.
Pourquoi Choisir Bordeaux pour Votre Achat ?
Patrimoine Architectural Unique
Centre-ville classé UNESCO, pierre blonde emblématique
Art de Vivre Bordelais
Gastronomie, vignobles, culture, climat océanique tempéré
Connectivité Exceptionnelle
2h de Paris en TGV, aéroport international, tramway moderne
Pôle Universitaire
70 000 étudiants, demande locative forte et régulière
Notre Expertise du Marché Bordelais
Expertise Patrimoniale
Connaissance approfondie du patrimoine bordelais, des règles d'urbanisme aux critères de classification.
Réseau Local Privilégié
Relations étroites avec les acteurs immobiliers bordelais, accès privilégié aux biens d'exception.
Sélection Rigoureuse
Évaluation technique et esthétique des biens, particulièrement importante sur l'ancien bordelais.
Analyse de Rentabilité
Étude fine du potentiel locatif selon le type de bien et le secteur géographique.
Nos Succès à Bordeaux
Céline & François
Triangle d'Or"Appartement haussmannien de rêve dans le Triangle d'Or. Notre chasseur a négocié 30 000€ de remise sur ce bien exceptionnel !"
Mathieu
Saint-Michel"Investissement locatif étudiant parfait près de la Victoire. Loué dès la signature, rendement conforme aux prévisions de 5,5%."
FAQ Achat Immobilier Bordeaux
Succombez au Charme Bordelais
Patrimoine exceptionnel, art de vivre unique, investissement patrimonial. Nos experts bordelais vous accompagnent.
Découvrir les Opportunités Bordelaises