Votre chasseur immobilier à Strasbourg
Nos experts du marché strasbourgeois, de la Grande-Île à l\'Orangerie, vous accompagnent pour trouver votre appartement à colombages, votre haussmannien Orangerie ou votre maison alsacienne à la Robertsau. Prix moyen 3 680 €/m² en Q1 2026 (+1,4 %), délai moyen 63 jours - off-market compris. Strasbourg, capitale européenne au carrefour franco-allemand.
Discutons de votre projet à StrasbourgLe marché immobilier strasbourgeois : stabilité et patrimoine
Avec un prix moyen de 3 680 €/m² en hausse de +1,4 % sur un an (Q1 2026), le marché strasbourgeois reste stable et soutenu par sa position unique : capitale européenne, carrefour franco-allemand, patrimoine UNESCO. 12 à 15 % des transactions se font en off-market. Marché contrasté avec des écarts importants : 2 350 €/m² à Hautepierre contre 4 850 €/m² dans le centre historique.
Accès Off-Market : Biens à colombages et appartements historiques souvent vendus sans publication. Notre réseau vous les ouvre.
Négociation experte : Économie moyenne obtenue par nos chasseurs à Strasbourg : 4 à 6 % sous le prix affiché.
Les quartiers prisés de Strasbourg
Centre / Cathédrale / Grande-Île - 4 850 €/m²
Cœur historique UNESCO avec la cathédrale, Petite France et colombages. À 4 850 €/m² (+1,7 %), appartements de caractère dans immeubles anciens. Marché premium très recherché, off-market décisif.
Orangerie / Contades - 4 600 €/m²
Quartier bourgeois autour du parc de l\'Orangerie et des institutions européennes à 4 600 €/m² (+1,3 %). Haussmannien strasbourgeois, villas 1900, prisé des familles CSP+ et fonctionnaires européens.
Krutenau - 4 300 €/m²
Quartier bobo-chic et étudiant à 4 300 €/m² (+1,9 % - plus forte hausse de Strasbourg). Bars, restaurants, galeries, proximité centre. Idéal pour jeunes actifs et investissement locatif qualitatif.
Neudorf / Esplanade - 4 100 €/m²
Quartier dynamique en mutation à 4 100 €/m² (+1,5 %). Université, Parlement européen, tram A/D/E. Prisé des étudiants, expatriés et jeunes cadres.
Robertsau - 4 000 €/m²
Quartier résidentiel cossu au nord-est à 4 000 €/m² (+1,1 %). Villas avec jardins, proximité Conseil de l\'Europe, forêt de la Robertsau. Très prisé des familles et diplomates.
Koenigshoffen - 3 100 €/m²
Quartier familial à l\'ouest à 3 100 €/m² (+1,0 %). Maisons individuelles, accessible pour primo-accédants, bon rapport qualité-prix.
Les villes attractives de l\'Eurométropole
L\'Eurométropole de Strasbourg s\'étend du Rhin au vignoble alsacien.
Schiltigheim - 3 450 €/m²
Ville limitrophe au nord à 3 450 €/m² (+1,3 %). Quartiers rénovés, brasserie historique, tramway B, dynamique et accessible.
Illkirch-Graffenstaden - 3 600 €/m²
Commune dynamique au sud à 3 600 €/m² (+1,2 %). Parc d\'innovation, campus universitaire, tram A. Mixte étudiants, chercheurs, familles.
Ostwald - 3 650 €/m²
Commune résidentielle au sud-ouest à 3 650 €/m² (+1,4 %). Cadre verdoyant, maisons individuelles, écoles appréciées des familles.
Lingolsheim - 3 400 €/m²
Commune à l\'ouest à 3 400 €/m² (+1,1 %). Programmes neufs, tram B, accessible. Profil primo-accédants et jeunes familles.
Eckbolsheim - 3 650 €/m²
Commune à l\'ouest à 3 650 €/m² (+1,0 %). Maisons et résidences récentes, bon équilibre entre ville et nature, prisée des familles.
Wolfisheim - 3 850 €/m²
Commune résidentielle huppée à 3 850 €/m² (+1,2 %). Villas avec terrain, cadre paisible, excellentes écoles, prisée des cadres supérieurs.
Ce qu\'ils en disent
"Nommé au Parlement européen, je cherchais un appartement proche du travail. Notre chasseur m\'a trouvé un T3 à l\'Orangerie en 9 semaines, avec vue sur le parc, négocié à -24 000 €. Expertise technique indépendante rassurante, communication bilingue impeccable."
Nos dernières missions à Strasbourg
Exemples de biens trouvés par nos chasseurs strasbourgeois au cours du Q1 2026.
Krutenau (Strasbourg)
Appartement 3 pièces 78 m² avec poutres apparentes
- Budget : 365 000 €
- Délai : 6 semaines
- Économie : 17 500 € négociés sous le prix affiché
Bien off-market trouvé via notre réseau d'agences du centre.
Orangerie
T4 haussmannien 105 m² vue parc
- Budget : 495 000 €
- Délai : 9 semaines
- Économie : 24 000 € après expertise technique
Diagnostics ravalement et toiture utilisés comme levier.
Robertsau
Maison alsacienne 140 m² avec 500 m² de terrain
- Budget : 585 000 €
- Délai : 11 semaines
- Économie : 32 000 € après évaluation charpente
Travaux chiffrés par un architecte indépendant comme base de négociation.
Missions réellement conduites par nos chasseurs Net-Acheteur à Strasbourg. Détails clients anonymisés.
Prix immobiliers à Strasbourg - Données Q1 2026
Dernière mise à jour : Avril 2026 - Sources : Notaires de France, bases notariales BIEN/PERVAL, MeilleursAgents
Prix moyen au m² à Strasbourg : 3 680 €/m² au Q1 2026, en hausse de +1,4 %. Délai moyen : 63 jours.
Prix au m² par quartier
| Quartier | Prix moyen / m² | Évolution sur 1 an | Profil acheteur |
|---|---|---|---|
| Centre / Cathédrale / Grande-Île | 4 850 € | +1,7 % | Centre UNESCO, colombages, CSP+ |
| Orangerie / Contades | 4 600 € | +1,3 % | Bourgeois, parc, institutions européennes |
| Krutenau | 4 300 € | +1,9 % | Bobo-chic, étudiants, créatifs |
| Neudorf / Esplanade | 4 100 € | +1,5 % | Étudiants, quartier européen, dynamique |
| Robertsau | 4 000 € | +1,1 % | Résidentiel, villas, familles CSP+ |
| Koenigshoffen | 3 100 € | +1,0 % | Familles, primo-accédants |
| Meinau | 3 000 € | +0,9 % | Accessible, rénovation urbaine |
| Neuhof | 2 650 € | +0,6 % | Investissement locatif, ANRU |
| Hautepierre | 2 350 € | +0,4 % | Rendement locatif, rénovation |
Prix au m² dans l\'Eurométropole
| Commune | Prix moyen / m² | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Schiltigheim | 3 450 € | +1,3 % |
| Illkirch-Graffenstaden | 3 600 € | +1,2 % |
| Ostwald | 3 650 € | +1,4 % |
| Lingolsheim | 3 400 € | +1,1 % |
| Eckbolsheim | 3 650 € | +1,0 % |
| Wolfisheim | 3 850 € | +1,2 % |
Moyennes indicatives. Les colombages et immeubles historiques peuvent présenter des décotes importantes selon l\'état structurel. Contactez-nous pour une estimation personnalisée.
Questions fréquentes - Chasseur immobilier à Strasbourg
Le métier de chasseur immobilier à Strasbourg : votre expert local
À Strasbourg, capitale européenne au carrefour franco-allemand, le marché contrasté et la forte proportion de biens anciens rendent l\'expertise locale indispensable. Net-Acheteur est un atout majeur.
- Un expert du marché local : Il connaît les micro-marchés strasbourgeois et les pièges (copropriétés anciennes, colombages).
- Un gain de temps considérable : Il effectue les pré-visites et ne vous présente que les biens pertinents.
- Un négociateur aguerri : Économie moyenne 4 à 6 % sous le prix affiché.
- Un sécurisateur de transaction : Il analyse tous les documents et vous accompagne jusqu\'à la signature.