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Le prêt relais : acheter avant d'avoir vendu
Vous avez trouvé le bien idéal mais votre logement actuel n'est pas encore vendu ? Le prêt relais permet d'acheter sans attendre la vente. On vous explique son fonctionnement, son coût et ses alternatives — et comment un chasseur immobilier sécurise ce montage.
Comment fonctionne le prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit de courte durée accordé par la banque dans l'attente de la vente de votre bien actuel. Elle vous avance une partie de la valeur estimée de ce bien pour financer votre nouvel achat ; vous remboursez le capital en une seule fois, à la revente.
Montant avancé
La banque prête en général 50 à 80 % de la valeur estimée de votre bien actuel, selon qu'il est déjà sous compromis ou non.
Durée
12 mois renouvelables une fois (24 mois maximum). Tout l’enjeu : vendre dans ce délai.
Remboursement
Souvent, vous ne payez que les intérêts (prêt relais « sec ») jusqu'à la vente, qui solde alors le capital.
Quel coût et quels risques ?
Le prêt relais a un coût (intérêts + assurance) et un risque principal : ne pas vendre dans les délais, ou vendre moins cher que prévu. Une estimation réaliste de votre bien est donc déterminante.
Le bon prix de vente
Surévaluer son bien rallonge le délai de vente et fragilise tout le montage. Une estimation lucide est la clé.
Franchise des intérêts
Selon votre capacité, la banque peut différer le remboursement des intérêts — à arbitrer avec votre courtier.
Prévoir un plan B
Clause de prorogation, baisse de prix programmée : anticipez le scénario où la vente traîne.
Comment Net-Acheteur sécurise votre prêt relais
Le risque du prêt relais se joue sur deux tableaux : acheter au juste prix et vendre dans les temps. Nos chasseurs négocient votre acquisition au plus bas, vous orientent vers nos courtiers partenaires et coordonnent le calendrier achat / vente pour éviter la double charge.