Votre chasseur immobilier à Bordeaux
Nos experts du marché bordelais, du Triangle d'Or aux Chartrons, vous accompagnent pour trouver votre appartement, échoppe ou maison girondine. Prix moyen 4 550 €/m² en Q1 2026, délai moyen de recherche 70 jours avec notre accompagnement - off-market compris. Le marché sort d'une correction, les opportunités de négociation n'ont jamais été aussi favorables aux acheteurs.
Discutons de votre projet à BordeauxLe marché immobilier bordelais : correction et opportunités
Avec un prix moyen de 4 550 €/m² et une variation de -1,5 % sur un an (Q1 2026), le marché à Bordeaux sort d'une correction majeure (-10 à -12 % sur 2023-2024) et commence à se stabiliser. Les échoppes bordelaises et maisons girondines de caractère restent très recherchées. 14 à 18 % des transactions se font en off-market via les réseaux d'agences et notaires girondins. C'est un moment favorable pour les acheteurs : la marge de négociation est à son plus haut niveau depuis 5 ans.
Accès Off-Market : Découvrez des biens avant tout le monde grâce à notre réseau d'agences et notaires bordelais partenaires.
Négociation experte : Économie moyenne obtenue par nos chasseurs à Bordeaux : 4 à 6 % sous le prix affiché en Q1 2026.
Les quartiers prisés de Bordeaux
Triangle d'Or (Tourny / Intendance) - 6 800 €/m²
Cœur du luxe bordelais, entre place Tourny, cours de l'Intendance et allées de Tourny. Appartements haussmanniens d'exception en pierre de taille à 6 800 €/m² (+0,4 %). Seul secteur de Bordeaux stable, valeur patrimoniale garantie.
Chartrons - 5 400 €/m²
Ancien quartier des négociants en vin, devenu ultra-chic. Échoppes doubles et appartements avec parquets Versailles à 5 400 €/m² (-0,8 %). Très prisé des familles CSP+ pour son marché, ses cavistes et son ambiance village.
Saint-Pierre - 5 200 €/m²
Cœur historique médiéval et Renaissance, classé UNESCO. À 5 200 €/m² (-1,1 %), appartements de caractère avec plafonds moulurés. Secteur privilégié pour investissement en location saisonnière et résidence secondaire.
Caudéran - 5 100 €/m²
Quartier résidentiel chic de l'ouest bordelais. Belles échoppes, villas 1900 et maisons girondines avec jardin à 5 100 €/m² (-0,5 %). Prisé des familles pour ses écoles réputées et sa tranquillité.
Saint-Genès - 4 400 €/m²
Quartier résidentiel bourgeois au sud de la gare. Échoppes bordelaises typiques à 4 400 €/m² (-1,3 %). Excellente qualité de vie, commerces de proximité, tramway B à proximité.
Bacalan - 3 900 €/m²
Quartier en pleine mutation autour de la Cité du Vin et des Bassins à flot. À 3 900 €/m² (+1,2 % - meilleure dynamique de Bordeaux), seul secteur en hausse. Forte plus-value potentielle sur le neuf et l'ancien rénové.
Les villes attractives de Bordeaux Métropole
La métropole bordelaise s'étend de l'océan au vignoble, offrant de nombreuses alternatives à l'intra-muros.
Le Bouscat - 5 200 €/m²
Commune résidentielle huppée limitrophe à 5 200 €/m² (-0,6 %). Belles échoppes, maisons bourgeoises, tramway C : équivalent Caudéran à prix plus doux.
Bouliac - 4 500 €/m²
Village chic sur les coteaux rive droite à 4 500 €/m² (-0,3 %). Maisons avec vue sur Bordeaux et la Garonne, prisé des cadres pour son calme.
Talence - 4 100 €/m²
Ville étudiante (Université de Bordeaux) à 4 100 €/m² (-1,2 %). Bon rapport qualité-prix, tram B, investissement locatif étudiant très rentable.
Pessac - 3 950 €/m²
Commune dynamique de l'ouest à 3 950 €/m² (-1,4 %). Cité Frugès Le Corbusier UNESCO, campus universitaire, pôle santé.
Mérignac - 3 880 €/m²
Aéroport international et zone aéronautique à 3 880 €/m² (-1,1 %). Forte croissance économique, idéal pour cadres du secteur aéronautique.
Bègles - 3 800 €/m²
Commune en transformation au sud à 3 800 €/m² (-1,5 %). Ancien quartier ouvrier devenu branché, écoquartier TerreSud.
Ce qu'ils en disent
"Nous avons trouvé notre échoppe double aux Chartrons grâce à Net-Acheteur en 7 semaines seulement. 4 visites qualifiées, une négociation à -22 000 € sur un bien off-market que nous n'aurions jamais vu passer. Professionnalisme et réactivité irréprochables."
Nos dernières missions à Bordeaux
Exemples de biens trouvés par nos chasseurs bordelais au cours du Q1 2026, avec délais et négociations réels.
Chartrons (Bordeaux)
Appartement 3 pièces 82 m² dans échoppe rénovée
- Budget : 445 000 €
- Délai : 7 semaines
- Économie : 22 000 € négociés sous le prix affiché
Bien trouvé en off-market via notre réseau d'agences des Chartrons.
Bacalan
T4 neuf 88 m² avec terrasse et vue Garonne
- Budget : 385 000 €
- Délai : 9 semaines
- Économie : 17 000 € de remise promoteur + parking offert
Négociation sur un stock de fin de programme près de la Cité du Vin.
Caudéran
Maison girondine 140 m² avec 450 m² de jardin
- Budget : 720 000 €
- Délai : 12 semaines
- Économie : 42 000 € après expertise technique indépendante
Diagnostics charpente et toiture utilisés comme levier de négociation.
Missions réellement conduites par nos chasseurs Net-Acheteur à Bordeaux. Détails clients anonymisés.
Prix immobiliers à Bordeaux - Données Q1 2026
Dernière mise à jour : Avril 2026 - Sources : Notaires de France, bases notariales BIEN/PERVAL, MeilleursAgents
Le prix moyen au m² à Bordeaux s'établit à 4 550 €/m² au Q1 2026, avec une variation de -1,5 % sur un an. Délai moyen de recherche : 70 jours.
Prix au m² par quartier
| Quartier | Prix moyen / m² | Évolution sur 1 an | Profil acheteur |
|---|---|---|---|
| Triangle d'Or / Tourny | 6 800 € | +0,4 % | Luxe, pierre de taille, CSP+ |
| Chartrons | 5 400 € | -0,8 % | Chic, familles aisées, échoppes |
| Saint-Pierre | 5 200 € | -1,1 % | Historique, location saisonnière |
| Caudéran | 5 100 € | -0,5 % | Résidentiel chic, familles |
| Saint-Genès | 4 400 € | -1,3 % | Échoppes bordelaises, cadres |
| Nansouty / Saint-Augustin | 4 200 € | -1,8 % | Familles, rapport qualité-prix |
| Bacalan | 3 900 € | +1,2 % | Gentrification, Cité du Vin |
| La Bastide | 3 800 € | -1,4 % | Rive droite, tram, primo-accédants |
| Saint-Michel | 3 600 € | -2,2 % | Bohème, locatif étudiant |
Prix au m² dans Bordeaux Métropole
| Commune | Prix moyen / m² | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Le Bouscat | 5 200 € | -0,6 % |
| Bouliac | 4 500 € | -0,3 % |
| Talence | 4 100 € | -1,2 % |
| Pessac | 3 950 € | -1,4 % |
| Mérignac | 3 880 € | -1,1 % |
| Bègles | 3 800 € | -1,5 % |
Moyennes indicatives basées sur les transactions enregistrées par les notaires au Q1 2026. Les prix réels varient selon l'étage, l'état du bien et la rue exacte. Contactez-nous pour une estimation personnalisée.
Questions fréquentes - Chasseur immobilier à Bordeaux
Le métier de chasseur immobilier à Bordeaux : votre expert local
À Bordeaux, le marché immobilier sort d'une correction et offre de réelles opportunités de négociation. Les échoppes, maisons girondines et appartements haussmanniens restent très recherchés. Faire appel à un chasseur immobilier comme Net-Acheteur est un atout majeur.
Votre chasseur immobilier : un allié indispensable à Bordeaux
- Un expert du marché local : Il connaît les spécificités de Bordeaux, ses quartiers, ses prix et ses opportunités "off-market".
- Un gain de temps considérable : Il effectue les pré-visites et ne vous présente que les biens correspondant à vos critères.
- Un négociateur aguerri : Dans le contexte actuel de correction, il négocie 4 à 6 % sous le prix affiché en moyenne.
- Un sécurisateur de transaction : Il analyse tous les documents (DPE, diagnostics, syndic) et vous accompagne jusqu'à la signature.